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深圳高新区开发建设有限公司拟对高新技术工业村R1-A栋房源进行公开招选，现广泛征集该项目的意向合作方，具体公告如下：
一、基本情况
（一）项目介绍
高新技术工业村位于深圳市南山区粤海街道科技园南区，地处高新区核心位置。项目总投资约5亿元，用地面积约12.43万平方米，容积率1.54，总建筑面积19.12万平方米，包括研发厂房19.14万平方米、停车位792个。项目定位为汇集各类软基服务、数字技术等高新技术产业的综合性园区。现引进企业约72家，包括达实智能、亚略特科技、振华微电子、联合信息、力维智联、基业长芯等软件、信息技术服务及配套服务企业。
项目交通便利，临近地铁1号线深大站、7号线高新园站及9号线粤海门、高新南站。周边配套丰富，毗邻中国储能大厦、达实大厦、深铁金融科技大厦等商圈，3公里范围内有深圳万象天地、深圳万象城、海岸城购物商圈、南山欢乐颂Fun2、京基百纳广场、汉京中心等购物中心。
（二）房源介绍
高新技术工业村R1-A栋位于粤海街道高新南四道，共计建筑面积12058.18㎡，包括主楼7层、附楼3层。该栋房屋未办理房产证，有建设工程建筑许可证、工程规划验收证、竣工验收证、竣工测绘报告相关文件，房屋性质及一次消防报验用途为厂房。 房屋使用率约92%。目前附楼1、2楼及主楼6、7楼带租约，其余均为空置状态。详见下表：

序号	楼栋	座号	楼层	竣工建筑面积（㎡）	现状
1	R1	A	1	1280.4	空置
2	R1	A	2	1331.66	空置
3	R1	A	3	1383.97	空置
4	R1	A	4	1383.97	空置
5	R1	A	5	1383.97	空置
6	R1	A	6	1383.97	已出租 （至2026年4月）
7	R1	A	7	1383.97	已出租 （至2024年9月）
8	R1	F	1	747.88	已出租 （至2024年6月）
9	R1	F	2	829.81	已出租 （至2024年6月）
10	R1	F	3	948.58	空置
合计	12058.18	/

二、合作内容


（一）合作方式。可采取房屋租赁、合作运营等方式开展合作，广泛征集合作方。意向合作方需提交合作意向书，围绕项目制定初步合作方案，明确合作主体、合作方式、规划用途、运营策略及成本收益测算等内容。
（二）合作范围。可整层、多层、整栋合作，优先整栋合作。
三、合作要求
（一）意向合作方应为依法成立并有效存续的企业法人。
（二）意向合作方具备与运营方案相匹配的资质和能力。可自行办理项目经营所需的各类审批手续，包括但不限于用途确定、装修许可、消防报验、经营许可等，确保经营符合国家法律法规、深圳市及南山区相关规定（含安全和消防）；可按园区管理要求自行开展装修（如需），并承担装修过程中产生的所有费用，包括可能涉及的清租及其相关费用。
（三）合作期限内，项目如因片区整体城市更新或旧改、地铁施工等不可抗力要求房屋拆除，合作方应无条件予以配合。
四、公告声明
本意向征集公告仅用于征集意向合作方，不构成任何要约。以上介绍仅供参考，具体以房屋实际情况为准。本项目最终招选方案以在深圳国资阳光租赁平台（网址：https://rent.szexgrp.com/home.html）正式披露公布的进场招选公告信息为准。欢迎有意参与本项目的合作方就项目详细信息与我司联系，共商合作。
六、联系方式
联系电话：王经理 0755-86669824/15019212181
黄经理 18811560928
联系邮箱：gxjzs@szbay.com
联系地址：深圳市南山区高新南十道软件产业基地2栋C座2楼

深圳高新区开发建设有限公司
2023年12月13日

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