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广州市黄埔区庙头小学物业管理服务定点议价采购公告

发布机构： 发布时间：2023-03-28 15:43:02




广州市黄埔区庙头小学采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息
（一）项目名称：广州市黄埔区庙头小学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-748735
（三）预算金额：198,500.00
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	需求详细说明:查看附件	一、物业管理服务采购内容 1.办公楼建筑物正常的保养和管理。包括楼盖、屋顶、承重结构、楼梯间、走廊通道、室内、公共场所地面、墙面、玻璃、门窗、楼顶、天台、厕所、花基，校园内地面等。 2.共用设施、设备的养护和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、楼内消防设施设备，水电的安全检查以及维修。 3.市政公用设备和附属建筑物、构筑物的养护和管理，包括道路、室外上下水管道、卫生间、自行车棚。 4.环境卫生管理，包括学校范围内的全部地面、通道、绿化区域、教学楼的清洁，教学楼的公共区域（包括走廊、卫生间、楼梯、窗台、玻璃等）卫生由物业公司负责，学生课室由学生负责。 5.绿化的养护和管理。包括：教学楼（含办公室内）、学校的绿化，草皮、绿篱、花基、乔灌木的修剪、养护、杀虫、施肥、围墙枯枝落叶的清理等。 6.日常维修：负责对学校的日常水电维修，学生课桌椅的加固等日常维修工作以及资料报送。 7.其他委托管理的事项。 二、服务时间 7：00-11：00；14：00-18：00 三、物业管理服务要求 (一)卫生保洁的需求：3人 （1）外围 1.所管辖区域地面和道路无严重积水、无垃圾、杂物和污迹； 2.办公室内和公共地方摆放的垃圾桶无严重异味； 3.绿化带内无垃圾杂物，保洁整体干净； 4.室外沟渠定期清理，无垃圾及杂物； 5.大门口无垃圾、杂物等。 （2）教学楼 1.地面无污迹，无闲散垃圾、杂物； 2.天花无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3.垃圾桶外表干净、无明显积垢、污迹； 4.楼梯及扶手目视无明显污迹。 5.公共区域玻璃干净、无明显积垢、污迹。 （3）卫生间 1.地面保持整体干净，无垃圾、杂物，无明显积水； 2.大小便池无蝇蛆，无明显污垢，无严重异味； 3.洗手盆等设备无明显锈迹。 4.要求每天清洗卫生间4次以上，同时，要求课间做好保洁工作。 5.卫生间每天用臭丸、檀香避臭。 （4）办公室 1.地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物； 2.天花无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3.及时收集各科室内垃圾，要求上、下午各一次清理； 4.楼梯及扶手目视无明显污迹； 5.垃圾桶外表干净、无积垢、污迹； 6.室内地面无明显污迹、窗户挂槽定时清洁。 7.玻璃干净、无明显积垢、污迹。 （5）各功能室 1.地面无明显污迹，无闲散垃圾、杂物； 2.天花无明显积尘、无明显蜘蛛网； 3.每周清理一次； 4.楼梯及扶手目视无明显污迹； 5.垃圾桶外表干净、无积垢、污迹； 6.室内地面无明显污迹、窗户挂槽定时清洁。 7.玻璃干净、无明显积垢、污迹。 （6）学校交办的其他事情。 （7）每周对所有公共区域进行彻底清洁。 （8）放寒、暑假期间，各清洁玻璃一次、清洗窗帘一次； （9）多功能室每周循环清洁一次，常用场室每日清洁一次； （10）每季度对室内的天花、风扇、门窗、空调、墙壁等清洁一次。 （11）如遇学校检查或突发事件无条件配合。 (二)绿化养护及管理的需求：1人 1.绿地卫生清洁，浇灌以及落叶清理。 2.灌木丛、各特色植物的浇灌、修剪工作。 3.清除校园各草坪中的杂草，修剪浇水灌溉等工作。 4.全面负责所有绿地、树木防治病虫害以及施肥工作。 5.全面负责各绿地植物保养及补种工作；保持绿篱完整无缺口。 6.全面负责生物园日常管理工作的日常养护、清洁。 7.根据学校的需要进行其它绿化工作。 8.学校交办的其他事情。 (三)水电维修的需求：1人（必须要持有电工证） 1.水电工的职责范围包括教学区、运动区 2.每学期在开学前、学期中及学期末分别对所有线路、水路、消防栓、保险、电闸(开关)、插座等用电用水设施进行全面检查,发现问题,及时处理,不留任何安全隐患。 3.对教学区内所有插座、接头、电闸等危险部位,要充分考虑到学生的安全,应放在学生不易触摸的位置。 4.对已经外露、老化的电线、插座等要及时更换,发现漏电、断电、漏水、管道堵塞等情况应及时排查维修,在工作中要集中精神,严格按要领操作,注意人身安全。 5.不断学习水电维修等相关知识,用科学的知识和科学的方法解决实际问题,对学校水电工作的安排与布置提出合理化建设。 6.随时做好水电维修工作记录,及时反映有关情况,做工作中的有心人。 7.对由于技术操作不当和个人责任意识淡漠所造成的损失,负有完全责任。 四、有关要求的说明 1、投标报价按总价报价，投标最高限价为198500元，高于此价视为无效报价。 ★2、参加学校物业管理人员不得少于5人，少于5人为无效报价,并承诺为服务本项目的人员购买社会保障资金和意外保险，同时须说明各项物业管理人员配备。 2023年03月28日	1	项

商务需求

编号	需求内容
1	1.经双方友好协商，乙方在当月下旬向甲方开具物业服务费发票，甲方在当月底预先向乙方支付当月物业服务费，并于次月15号前完成上月考核。 2.如乙方考核不合格，需要扣减物业费应在次月的物业服务费中扣减。 3.甲方在合同最后一个月要考核完成后才支付服务费。 4.如合同中出现“合同总额包括技术服务费、技术人员的工勤费（包括工资、福利、交通、住宿、通讯费用等）、各项税费及合同实施过程中不可预见费用等”这一条款，则不执行。

（五）议价发起时间：2023年03月28日 二、需求信息
服务时间：2023年4月1日至2024年3月31日共12 个月
合同份数：3
争议处理方式：向仲裁委员会申请仲裁解决 三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式
联系方式：龚广湘 020-82213205
采购单位：广州市黄埔区庙头小学
2023年03月28日

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