基本信息

中标信息

*以上摘要信息由加固产业互联网（jiagu.com）智能提取，仅供参考。如有误差，请联系客服进行处理。

招商公告
为打造福州市温泉文化交流中心，采用招商方式选择合作方对福 州市温泉文化交流中心项目（以下简称“本项目”或“本招商项目”）进行运营管理。福州水务集团有限公司作为招商主体单位，现委托福 建省闽招咨询管理有限公司作为招商咨询机构，对本项目进行国内公 开招商，现欢迎有意向参加的潜在合作方参加本次招商活动。
一、项目概况
1.1 项目名称：福州市温泉文化交流中心项目
1.2 项目地址：本项目位于福州市鼓楼区温泉公园路 69 号（原 福州市行政服务中心）。
1.3 项目规模：五层建筑。项目总建筑面积 55421.16 平方米，可经营建筑面积 43432.21 平方米，地下一层面积 9254.06m²、地下 夹层面积 2734.89m²；一层面积 8608.44m²，二层面积为 9561.16m²、三层面积为 9532.47m²、四层面积均为 9513.35m²；五层面积 5810.65m ²，屋面一层面积 406.14m²。负一层层高 3 米，一层层高 7 米，夹层 层高 2 米，二层、三层、四层层高均为 6 米。具体以现场实际为准。1.4 用地性质：本项目用地性质为文化设施用地。
二、招商合作范围及方式
2.1 项目内容：福州市温泉文化交流中心项目 1-5 层运营和管理，并配套地下停车场车位约为 110 个，地上停车场车位约为 150 个（具 体以现场实际数量为准）。
2.2 免付投资回报收益期：6 个月。
1
2.3 运营合作期限：15 年（含 6 个月免付投资回报收益期），运 营合作期限起始时间以房屋结构加固完成后招商主体单位向招商响 应人发出房屋交付书面通知的落款时间为准。
2.4 合作方式：
本项目完全按照市场化方式运作，由福州水务集团有限公司作为 招商主体单位通过公开招商方式选择合作方，具体如下：
（1）项目为已建建筑物的功能升级改造，招商主体单位通过公 开招商方式选择合作方，双方签署《项目合作协议》。由招商主体单 位投资改造内容包括：①建筑主体内部结构加固；
②原有配套供水供电、消防通风设施的改造（具体见附图和清单）；③现状电梯提升改造；
④室外温泉供水管道；
具体改造内容详细清单详见附件，合作方就上述改造内容提交设 计方案，招商主体单位确认后进行投资改造，但招商主体单位仅承担 不超过 9700 万的总投资，如有超出部分由合作方负责。
（2）合作方须负责投入的项目包括但不限于建筑平面功能及立 面更新改造工程、室内装修、温泉水疗设施、智能化系统、电梯更新 等工程、室外景观改造及相应设施工程、夜景工程、除招商主体单位 负责的水电、消防通风设施改造外，其余相应的设施工程。合作方未 经招商主体单位同意不得擅自加层、拆除原有主体结构的梁柱体系。
2
（3）合作方应保证本项目用途仅限于开设法律、法规、工商允 许经营的营业项目。本项目用地性质为文化设施用地，因经营业态与 原建筑物功能及规划不符的，由合作方自行负责办理。
（4）合作方负责项目运营，招商主体单位不参与日常经营管理。
其中水疗项目应由合作方自行运营，不得转让经营，且仅限在建筑 1 层及 2 层经营。合作方负责日常运营所需资金的筹集并获得项目收益。
合作方全面负责在本项目福州市温泉文化交流中心运营及配套设施 的管理，并承担在运营管理过程中产生的安全、经济、法律责任。
三、合作方准入条件
3.1 在中国境内注册成立并有效存在的企业法人。应提供营业执 照复印件。
3.2 企业实力：企业注册资本金须在 10000 万元（含）以上，实 缴资本金 3000 万元（含）以上，且近三年内无不良信用记录。应提 供相应的证明材料。
3.3 管理经验：近 5 年内运营或投资过至少 1 个类似规模项目（类 似规模指建筑面积不低于 20000 平方米），包括但不限于商业综合体、温泉休闲、酒店餐饮等；或 3 个建筑面积分别不低于 4000 平方米的 温泉或水乐园项目，且项目目前已正常运营中。应提供相应的证明材 料（包含但不限于项目合同复印件、招商响应截止时间前六个月（不 含招商响应截止时间的当月）中任一月份的增值税收缴纳凭据复印件，若合同无法体现相关业绩指标的须提供相应佐证材料）。
3
3.4 合作方不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人 名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，提供招商响应材料截止 时间前分别通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中 国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询并打印相应的信用记录，合 作方提供的查询结果应为其通过上述网站获取的信用信息查询结果 原始页面的打印件（或截图）。合作方提供的查询结果与评审现场的 查询结果不一致的，以评审现场的查询结果为准。
3.5 本项目不接受合作方以联合体形式响应本项目招商。
四、获取招商材料方式、时间、地点
4.1 凡有意参加本项目招商活动的合作方，请于 2023 年 4 月 17 日至 2023 年 4 月 21 日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午 09 时 00 分至 11 时 30 分，下午 14 时 30 分至 17 时 00 分（北 京时间，下同），到福建省闽招咨询管理有限公司（福州市鼓楼区洪 山园路 68 号招标大厦 A 座 2 层 C211 室）购买招商文件。
潜在合作方购买招商文件时,被指派前来购买招商文件人员须提 供单位介绍信及身份证复印件加盖单位公章。
4.2 招商文件每份售价 200 元，售后不退。
五、递交招商响应材料
5.1 递交招商响应材料截止时间：2023 年 5 月 10 日上午 9：00（北京时间），逾期递交的招商响应材料恕不接收；
5.2 递交地点：福州市鼓楼区洪山园路 68 号招标大厦 A 座四楼 交易中心本项目开标室；
4
5.3 招商响应材料：除招商文件第四部分要求提交相关材料外，其余材料可由合作方自定格式提交。
六、其他
6.1 招商主体单位根据评估，设定本项目运营合作期首年的年投 资回报收益最低控制价为人民币 3000 万元/年（叁仟万元/年，不含 税），如果合作方的首年年投资回报收益报价低于最低控制价的，其 招商响应将被拒绝。
6.2 无论最终是否被招商主体单位确定为本项目的合作方，其所 提供的招商响应材料均不退还。
6.3 本次招商活动不属于政府采购或招投标活动。
6.4 本次招商活动结果无须向未中选的招商响应人做出任何解 释。
6.5 2023 年 4 月 24 日 17 时 00 分前，潜在合作方可在福易采 电子交易平台（http://www.fycbid.cn:8000/）提出相关问题。6.6 其他具体要求详见招商文件。
七、发布招商公告媒介
发布招商公告媒介：福建省闽招咨询管理有限公司将通过《福易 采电子交易平台》（http://www.fycbid.cn:8000/）、《中国政府采 购网》（www.ccgp.gov.cn）、《中国招标投标公共服务平台》（ht tps://bulletin.cebpubservice.com/）发布招商公告。
八、联系方式
5
通信地址：有关此项目之事宜，可按下列方式向招商主体单位及 招商咨询机构联系。
招商主体单位：福州水务集团有限公司
地址：福州市鼓楼区东街 104 号
邮编：350001
联系人：许先生
电话：15080027691
招商咨询机构：福建省闽招咨询管理有限公司
地址：福州市鼓楼区洪山园路 68 号招标大厦 A 座 2 楼 C211 室 邮编：350001
联系人：郑先生、龚女士
电话：15260798559、0591-28059619
电子信箱：szzx5b@126.com
监督单位：福州水务集团有限公司
地址：福州市鼓楼区东街 104 号
邮编：350001
6

详情请访问原网页！